對照2008年金融海嘯時期的6.5%,以及2000年的最低點5.2%,菲特表示,即使未來利率上升,現有貸款利率仍處於歷史低點,房地產不會退燒,購屋者也不會因為利率上升而退出市場。





贏家:房地產商、購屋者與信用度良好的消費者



拜預期心理所賜,大多數民眾會把銀行借來的錢拿來置產,反正遲早會調升,何不趁低利率時早點購屋?菲特表示,聯準會升息牽動債市波動,會讓房屋需求升高,為了抓住現在的低利貸款,大多數人的最佳選擇就是購買房地產。

雖然聯準會提升利率會讓民眾把雞蛋放回自己的籃子裡,但各家銀行買不買帳還在未定之數。

「在低利率期間,銀行把3%到4%左右的資金付給短期定存戶,在不能確定這些錢能回流之前,銀行都不太願意調整利率,目前方式是增加借貸,讓利息填補獲利缺口。」

麥布萊德說,聯準會升息可能讓現有0%利率的現金貸款者微幅調升至0.5%,並且將貸款期限從12個月延長到18個月,但這並不影響信用良好的用戶,銀行仍然會推出新專案,滿足這些人的資金需求,甚至維持現有0%利率也未可知。

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知名個人金融服務網站Bankrate.com首席金融分析師麥布萊德(Greg MaBride)表示,銀行不希負債整合望資金從市場回流,讓借貸戶轉為存款戶的比例過高。

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