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破門催租 房客摔死非房東的錯

蔡姓女子為了催討李姓房客積欠的房租，帶著兩個兒子撬開門鎖欲入屋理論，李男情急下翻牆逃避，未料從2樓失足墜落身亡。台南地檢署昨以侵入住宅的妨害自由罪嫌，將蔡姓母子三人起訴，但認為李男摔死與他們破門沒有因果關係，過失致死部分則不起訴。

李姓男子與妻小以每月8000元向蔡女租屋，去年2月租約到期，李男仍積欠數月房租未繳，也沒搬家，還換鎖。蔡女帶兒子隔門痛罵「被我抓到一定打你」，拿出電鑽破壞門鎖，李男逃避時，失足墜落，送醫不治。

台南市律師公會理事長黃雅萍指出，一旦房屋租約成立，即交由承租人使用、管理。租約期滿後，若雙方對租賃關係有爭議，遷讓房屋與否，仍須交由法院審理，房東不能擅以所有權人身分進入房屋。若房東擅自撬鎖入屋，仍有構成侵入住宅妨害自由罪之虞。

黃雅萍建議，房東可在租賃關係開始前將租約拿到法院或民間公證，若租約期滿，承租人未搬遷，可透過法院公權力進行強制執行程序讓承租人搬離，省去爭議與搬遷訴訟的麻煩。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/破門催租-房客摔死非房東的錯-175300594.html


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